LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF

 

PROFITEZ DE FRAIS DE NOTAIRE REDUITS 3% au lieu de 8%	POSEZ DIRECTEMENT VOS MEUBLES Aucun princeaux, truelles ou autres	SOYEZ LES PREMIERS A Y VIVRE Vos choix de prestations
ECONOMISEZ VOS CHARGES Isolations phonique et thermique, Bâtiment Basse Consommation (BBC)	SOYEZ EXONERE DE LA TAXE FONCIERE Exonération de toute au partie de la taxe en fonction des communes	PROFITEZ D’ESPACES COMMUNS SOIGNES Logements sécurisés, parties communes soignées et entretenues

BENEFICIEZ DE NOMBREUSES GARANTIES
Garanties liées à la construction : Garantie Dommage Ouvrage Garantie de Parfait achèvement Garantie Biennale Garantie Décennale	Garanties de construction liées à l’ouvrage : Etude de sols Contrôle des surfaces Maîtrise doeuvre Prix ferme et Définitif	Bureau de contrôle de l’ouvrage : Vérification de la solidité de l’ouvrage Sécurité sur le chantier Contrôle des normes isolation phonique et thermique Vérification de tous les équipements

        

Avantages du LMNP dans le NEUF :

• - Réduire ses impôts
• - Bénéficier d’un logement moderne, confortable, garanti et répondant aux normes techniques et environnementales les plus récentes.
• - Logement plus attractif pour les locataires
• - Aucun travaux de rénovation à prévoir.
• - Frais de notaire réduits

Des critères spécifiques à respecter :

• - La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure
• - Le bien loué devra être considéré comme meublé, c’est-à-dire être équipé de manière à répondre aux besoins essentiels des locataires qui devront pouvoir y vivre avec leurs seuls effets personnels.

Les fiscalités LMNP :

Régime MICRO-BIC : Loyers annuels inférieurs à 32 600 €/an :

• - Abattement forfaitaire de 50% sur le montant de vos loyers. Aucune autre charge n’est déductible.
• Intéressant si les charges sont inférieures à la moitié des recettes (plus d’amortissement à déduire)

LMNP classique (amortissement) : Loyers annuels supérieurs à 32 600 €/an

• - Déduction des charges liées à l’investissement des revenus locatifs : intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, honoraires comptables, prime d’assurance de l’immeuble
• - Déduction des amortissements de l’investissement sur :
  • - 5 à 10 ans pour les meubles et équipements
  • - 25 à 40 ans pour l’immobilier et les frais d’acte
• Ces amortissements en location meublée (qui sont la grande différence par rapport à de la location classique) ont pour conséquence une quasi ou totale défiscalisation des loyers encaissés.