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Les avantages du neuf
LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF
 PROFITEZ DE FRAIS DE NOTAIRE REDUITS 3% au lieu de 8% |
 POSEZ DIRECTEMENT VOS MEUBLES Aucun princeaux, truelles ou autres |
 SOYEZ LES PREMIERS A Y VIVRE Vos choix de prestations |
 ECONOMISEZ VOS CHARGES Isolations phonique et thermique, Bâtiment Basse Consommation (BBC) |
 SOYEZ EXONERE DE LA TAXE FONCIERE Exonération de toute au partie de la taxe en fonction des communes |
 PROFITEZ D’ESPACES COMMUNS SOIGNES Logements sécurisés, parties communes soignées et entretenues |
| BENEFICIEZ DE NOMBREUSES GARANTIES | ||
| Garanties liées à la construction : Garantie Dommage Ouvrage Garantie de Parfait achèvement Garantie Biennale Garantie Décennale |
Garanties de construction liées à l’ouvrage : Etude de sols Contrôle des surfaces Maîtrise doeuvre Prix ferme et Définitif |
Bureau de contrôle de l’ouvrage : Vérification de la solidité de l’ouvrage Sécurité sur le chantier Contrôle des normes isolation phonique et thermique Vérification de tous les équipements |
PRESENTATION DU DISPOSITIF PINEL
Avantages de la loi PINEL :
Elle permet de réduire ses impôts en investissant dans le neuf sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. L’état vous accorde une réduction proportionnelle à la durée d’engagements.
Des critères spécifiques à respecter :
Pour pouvoir entrer dans le cadre de la Loi Pinel, certaines conditions d’application sont à respecter aussi bien sur le logement en lui-même que sur sa mise en location. Les locataires doivent satisfaire aux conditions de ressources plafonnées en fonction de la composition de leur foyer et de l’emplacement du logement. Le plafond de loyer Pinel correspond au montant du loyer hors charges maximum autorisé dans le cadre d’un investissement Pinel. Il est fixé et plafonné en fonction de la zone et de la taille du logement.
PRESENTATION DE LA FISCALITE LMNP DANS LE NEUF
Avantages du LMNP dans le NEUF :
- - Réduire ses impôts
- - Bénéficier d’un logement moderne, confortable, garanti et répondant aux normes techniques et environnementales les plus récentes.
- - Logement plus attractif pour les locataires
- - Aucun travaux de rénovation à prévoir.
- - Frais de notaire réduits
Des critères spécifiques à respecter :
- - La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure
- - Le bien loué devra être considéré comme meublé, c’est-à-dire être équipé de manière à répondre aux besoins essentiels des locataires qui devront pouvoir y vivre avec leurs seuls effets personnels.
Les fiscalités LMNP :
Régime MICRO-BIC : Loyers annuels inférieurs à 32 600 €/an :
- - Abattement forfaitaire de 50% sur le montant de vos loyers. Aucune autre charge n’est déductible.
- Intéressant si les charges sont inférieures à la moitié des recettes (plus d’amortissement à déduire)
LMNP classique (amortissement) : Loyers annuels supérieurs à 32 600 €/an
- - Déduction des charges liées à l’investissement des revenus locatifs : intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, honoraires comptables, prime d’assurance de l’immeuble
- - Déduction des amortissements de l’investissement sur :
- - 5 à 10 ans pour les meubles et équipements
- - 25 à 40 ans pour l’immobilier et les frais d’acte
- Ces amortissements en location meublée (qui sont la grande différence par rapport à de la location classique) ont pour conséquence une quasi ou totale défiscalisation des loyers encaissés.
