Les avantages du neuf
 PROFITEZ DE FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS 3% au lieu de 8% |
 POSEZ DIRECTEMENT VOS MEUBLES Aucun pinceaux, truelles ou autres |
 SOYEZ LES PREMIERS À Y VIVRE Vos choix de prestations |
 ÉCONOMISEZ VOS CHARGES Isolations phonique et thermique, Bâtiment Basse Consommation (BBC) |
 SOYEZ EXONÉRÉ DE LA TAXE FONCIÈRE Exonération de toute au partie de la taxe en fonction des communes |
 PROFITEZ D’ESPACES COMMUNS SOIGNES Logements sécurisés, parties communes soignées et entretenues |
| BENEFICIEZ DE NOMBREUSES GARANTIES | ||
| Garanties liées à la construction : Garantie Dommage Ouvrage Garantie de Parfait achèvement Garantie Biennale Garantie Décennale |
Garanties de construction liées à l’ouvrage : Étude de sols Contrôle des surfaces Maîtrise d'œuvre Prix ferme et Définitif |
Bureau de contrôle de l’ouvrage : Vérification de la solidité de l’ouvrage Sécurité sur le chantier Contrôle des normes isolation phonique et thermique Vérification de tous les équipements |
PRÉSENTATION DE LA FISCALITÉ LMNP DANS LE NEUF
Avantages du LMNP dans le NEUF :
- - Réduire ses impôts
- - Bénéficier d’un logement moderne, confortable, garanti et répondant aux normes techniques et environnementales les plus récentes.
- - Logement plus attractif pour les locataires
- - Aucun travaux de rénovation à prévoir.
- - Frais de notaire réduits
Des critères spécifiques à respecter :
- - La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure
- - Le bien loué devra être considéré comme meublé, c’est-à-dire être équipé de manière à répondre aux besoins essentiels des locataires qui devront pouvoir y vivre avec leurs seuls effets personnels.
Les fiscalités LMNP :
Régime MICRO-BIC : Loyers annuels inférieurs à 32 600 €/an :
- - Abattement forfaitaire de 50% sur le montant de vos loyers. Aucune autre charge n’est déductible.
- Intéressant si les charges sont inférieures à la moitié des recettes (plus d’amortissement à déduire)
LMNP classique (amortissement) : Loyers annuels supérieurs à 32 600 €/an
- - Déduction des charges liées à l’investissement des revenus locatifs : intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, honoraires comptables, prime d’assurance de l’immeuble
- - Déduction des amortissements de l’investissement sur :
- - 5 à 10 ans pour les meubles et équipements
- - 25 à 40 ans pour l’immobilier et les frais d’acte
- Ces amortissements en location meublée (qui sont la grande différence par rapport à de la location classique) ont pour conséquence une quasi ou totale défiscalisation des loyers encaissés.